A venda não pode ser feita de pessoa para pessoa, a menos que você negocie um contrato de exclusividade “simples”: possibilidade de concluir a venda você mesmo sem passar pela imobiliária. É bom saber : evite confiar a venda do seu imóvel a demasiadas imobiliárias. Com efeito, banaliza o seu imóvel e pode causar alguma desconfiança por parte dos potenciais compradores.

Se o seu imóvel tem características específicas (terraço, jardim, etc.), a melhor solução é confiar a venda a uma imobiliária especializada neste tipo de imóveis. Quando você chama um corretor de imóveis para vender seu imóvel, o contrato menciona o valor de seus honorários: taxas gratuitas: geralmente são fixadas de acordo com o preço de venda do imóvel, com escala decrescente. Leva entre 3 e 10% do preço de venda; possibilidade de negociar essas taxas para baixo, especialmente se o preço de venda do imóvel for alto.

De fato, quer a imobiliária venda um estúdio ou um grande apartamento familiar, o trabalho permanece o mesmo. Portanto, parece lógico não pagar mais no segundo caso; nos anúncios imobiliários, o preço de venda do imóvel é indicado “FAI” = despesas de agência incluídas. Para saber o preço da propriedade excluindo taxas de agência, o valor das taxas deve ser retirado do preço FAI.

No caso de um comprador fazer uma oferta a um preço inferior ao apresentado, o valor dos honorários pode ser renegociado entre o vendedor e o agente, de forma a que ambos suportem a redução do preço de venda. Todos saem ganhando: o comprador encontra comprador pela redução do preço de venda e a agência fecha a transação.

Assim, este pequeno esforço por parte da imobiliária justifica-se sobretudo se os honorários constituírem uma percentagem do preço de venda. Deixar o valor inicial dos honorários aumenta automaticamente o percentual destes últimos, o que não é compatível com mandatos que preveem percentual fixo de honorários.

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Às vezes, escolher um aluguel também significa escolher a pessoa ou pessoas com quem você vai morar durante o prazo do contrato. Você deve fazer as perguntas certas a qualquer colega de quarto em potencial e repassar as expectativas de morar junto antes de se comprometer a compartilhar sua casa pelos próximos seis meses, ano ou mais.

As perguntas a serem feitas incluem como é sua agenda, se eles fumam ou usam drogas na propriedade, com que frequência gostam de receber pessoas e qualquer outra coisa que possa afetar sua vida. Você também vai querer ter certeza de que eles podem pagar o aluguel em dia, o que geralmente exige uma renda estável. Se uma situação de colega de quarto levantar sinais de alerta para você, não se contente só porque o aluguel é barato ou a localização é boa.

Procure outro lugar e evite problemas. Leia o contrato de locação – Os contratos de leasing são enfadonhos de ler, mas ao contrário do contrato com o qual você teve que concordar na última vez que atualizou seu iPhone, ele está cheio de implicações e tem um efeito importante na sua vida cotidiana.

É fundamental que você leia o contrato de arrendamento antes de assiná-lo para ter uma ideia completa do que o seu senhorio espera de você e o que você pode esperar dele. Coisas como quanto aviso eles precisam dar antes de entrar em sua unidade, como você precisa manter a propriedade e sob quais condições o aluguel pode ser rescindido estão todas lá, e depois de assinar, você está concordando legalmente com eles .

É muito melhor saber com o que você está concordando desde o início do que ser surpreendido mais tarde, especialmente porque você não terá recurso se algo não for do seu agrado, mas estiver claramente escrito no contrato de locação.

Você já parou para pensar que o verdadeiro custo de um cafezinho caro ou de uma assinatura que você quase não usa não é o valor que sai da sua conta hoje, mas sim o que aquele dinheiro se tornaria daqui a dez ou vinte anos? A maioria de nós encara o dinheiro como um recurso finito para trocar por bens imediatos, quando, na verdade, ele é uma semente que, se bem plantada, deveria trabalhar em nosso lugar. O grande vilão dessa história é a percepção de curto prazo que nos faz ignorar a força silenciosa dos juros compostos.

O efeito bola de neve que ninguém te contou

Muita gente associa juros compostos apenas a dívidas de cartão de crédito ou cheque especial, esquecendo que o mesmo mecanismo opera a nosso favor quando mudamos o lado da mesa. Imagine que você decide investir R$ 500 todos os meses em um ativo que renda uma taxa anual de 10%. Em cinco anos, você terá acumulado pouco mais de R$ 38 mil. Parece um valor interessante, mas o “mágico” acontece depois: mantendo esse ritmo, ao final de vinte anos, o montante ultrapassa os R$ 360 mil.

O detalhe crucial aqui é que, desse total, quase R$ 240 mil vieram apenas dos juros acumulados sobre o seu esforço inicial. É aqui que a chave vira. Quando você entende que cada real investido hoje é um “pequeno funcionário” que vai gerar novos reais amanhã, a vontade de gastar com supérfluos diminui drasticamente. O consumo passa a ser visto como uma escolha entre ter um objeto hoje ou ter uma renda passiva maior no futuro.

Saindo da armadilha da renda fixa passiva

Ficar apenas na poupança ou em ativos de renda fixa que mal superam a inflação é, na prática, deixar seu dinheiro perder poder de compra ao longo do tempo. Se o seu objetivo é construir uma base sólida, é necessário olhar além do básico. O erro comum de quem começa é tentar acertar o investimento do momento, como uma criptomoeda volátil ou uma ação da moda, sem ter a mínima estrutura de reserva de emergência ou conhecimento sobre o próprio perfil de risco.

A diversificação não é apenas um conceito de livro de finanças; é sua apólice de seguro contra a volatilidade. Enquanto a renda fixa protege o capital contra grandes oscilações, a exposição a ativos de renda variável — como boas empresas pagadoras de dividendos ou até uma parcela pequena e estudada em criptoativos — permite que o seu patrimônio capture o crescimento econômico e ganhe tração. A ideia não é buscar retornos astronômicos da noite para o dia, mas sim criar um motor de juros compostos que seja robusto o suficiente para resistir a crises.

Transformando o comportamento para ganhar o jogo

A mudança de futuro começa na organização financeira do dia a dia. Se você não sabe para onde vai o seu dinheiro, os juros compostos nunca terão a chance de atuar. O primeiro passo prático é automatizar. Se o dinheiro passa pela sua conta antes de ser investido, a tentação de gastar será sempre maior. Configure uma transferência automática para a sua corretora no dia em que o salário cai.

Tente exercitar a pausa de 24 horas antes de qualquer compra que não seja essencial. Pergunte-se: “este valor investido me traria mais satisfação em dez anos do que este item me traz hoje?”. Esse simples exercício mental reconfigura sua relação com o consumo. A liberdade financeira não é sobre viver de luxos, mas sobre ter o poder de escolher como gastar o seu tempo, sem depender exclusivamente de um salário que pode parar de cair a qualquer momento.

Ao dominar o conceito de juros compostos, você para de ser um mero consumidor de produtos e se torna um investidor da sua própria vida. O futuro não é algo que acontece com você, mas algo que você constrói com as pequenas decisões que toma enquanto os outros estão preocupados apenas com o que o dinheiro pode comprar agora. O segredo está na constância, não na intensidade.

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Você já parou para pensar que a maior ameaça à mobilidade de um paciente diabético pode estar escondida, de forma invisível, dentro de uma simples meia de algodão? No consultório de ortopedia, frequentemente lidamos com o paradoxo da “dor que não existe”. Para quem convive com o diabetes, a perda da sensibilidade protetora — a chamada neuropatia periférica — transforma o que seria um sinal de alerta biológico em um silêncio perigoso. O pé deixa de avisar quando algo está errado, e é nesse vácuo de comunicação entre o corpo e o cérebro que as complicações mais severas ganham terreno. Muitas vezes, o foco do tratamento do diabetes recai quase exclusivamente sobre o controle glicêmico e a dieta. Embora esses pilares sejam inquestionáveis, a gestão estratégica da saúde musculoesquelética dos membros inferiores é o que determina, na prática, se esse paciente manterá sua autonomia funcional nos próximos dez ou vinte anos. O pé diabético não é apenas uma ferida que demora a cicatrizar; é uma falha na engenharia biomecânica e vascular que exige uma vigilância proativa, quase como uma auditoria diária de segurança. Imagine o cenário de um paciente que decide estrear um sapato novo para um evento familiar. Para qualquer pessoa, um ponto de pressão excessiva causaria desconforto imediato, forçando a retirada do calçado. No entanto, o paciente com neuropatia pode caminhar por horas com uma pequena pedra dentro do sapato ou com uma costura interna agredindo a pele sem sentir absolutamente nada. Ao final do dia, o que era um trauma mecânico leve transformou-se em uma ulceração. Sem o diagnóstico precoce e a intervenção ortopédica correta, essa lesão pode evoluir para uma infecção profunda ou, em casos mais graves, para a necessidade de procedimentos cirúrgicos complexos. A inspeção diária precisa ser encarada como um planejamento estratégico de preservação de membros. Não se trata apenas de “olhar os pés”, mas de buscar sinais específicos: Mudanças na coloração da pele (áreas avermelhadas ou azuladas); Alterações de temperatura (pés excessivamente quentes podem indicar inflamação ou o início de uma Artropatia de Charcot); Presença de calosidades em pontos de pressão incomuns, o que sugere uma mudança na biomecânica do pé; Pequenas fissuras entre os dedos que servem como porta de entrada para bactérias. Do ponto de vista ortopédico, a estrutura do pé diabético também sofre alterações. O enfraquecimento da musculatura intrínseca pode levar ao surgimento de dedos em garra ou ao desabamento do arco plantar (pé plano adquirido). Essas deformidades criam novos pontos de pressão que a pele, muitas vezes fragilizada pela má circulação, não consegue suportar. Por isso, a escolha do calçado e o uso de palmilhas personalizadas não são luxos, mas ferramentas de gerenciamento de risco.

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O tratamento conservador, quando iniciado ao primeiro sinal de alteração, tem taxas de sucesso altíssimas. No entanto, quando ignoramos a rotina de inspeção, a medicina muitas vezes precisa migrar para o campo da traumatologia e das reconstruções cirúrgicas. O objetivo de um acompanhamento especializado é evitar que o paciente entre no ciclo de reoperações e hospitalizações prolongadas. Manter a integridade dos pés é manter a capacidade de caminhar, de se exercitar e, consequentemente, de ajudar no próprio controle do diabetes. É um círculo virtuoso que começa com um espelho no chão e cinco minutos de atenção antes de dormir. A prevenção, nesse contexto, é a estratégia mais sofisticada e eficaz que possuímos para garantir que o movimento continue sendo uma parte natural da vida, e não uma fonte de medo.

Confira

Se você já tentou fazer uma transferência internacional ou até mesmo esperou dois dias úteis para que o dinheiro de uma venda caísse na sua conta, sentiu na pele o peso de uma engrenagem antiga. O sistema financeiro tradicional funciona sobre camadas de intermediários que, embora tragam certa segurança, cobram caro e operam em uma lentidão que não condiz com a velocidade da nossa vida digital. O problema central não é o dinheiro em si, mas os trilhos por onde ele corre. Quando ouvimos falar de Bitcoin ou Ethereum, a tendência natural é focar no preço. “Subiu 10%”, “caiu 5%”. Essa volatilidade ofusca o que realmente importa: a tecnologia que sustenta esses ativos está criando uma nova internet do valor. Imagine que, em vez de depender de um banco centralizado para validar que você tem saldo, uma rede global de computadores faça essa verificação de forma automática, transparente e imutável. Isso é o que chamamos de Blockchain, e ela é a base de uma reforma estrutural que vai muito além da especulação. Pense no mercado imobiliário, por exemplo. Hoje, para comprar uma fração de um imóvel ou investir em um grande empreendimento, você precisa passar por cartórios, taxas administrativas pesadas e uma burocracia que consome semanas. Com a tokenização — que é a representação digital de um ativo real na rede —, esse mesmo imóvel pode ser fracionado em milhares de partes digitais. Você pode ser dono de 0,5% de um prédio comercial e receber sua parte do aluguel diretamente na sua carteira digital, sem precisar pedir licença a ninguém. Isso democratiza o acesso ao que antes era restrito a grandes fortunas. Mas onde entra a sua segurança e o seu planejamento financeiro nessa história? O erro mais comum de quem está começando é tratar criptoativos como um bilhete de loteria. A mentalidade correta é enxergar essa tecnologia como uma diversificação de infraestrutura. Se todo o seu patrimônio está em um único sistema (o tradicional), você está exposto a riscos sistêmicos específicos daquela arquitetura. Ter uma parcela em ativos digitais é, na verdade, uma estratégia de proteção de patrimônio a longo prazo. Custos reduzidos: Menos intermediários significam taxas menores para transacionar e investir. Acesso 24/7: O mercado cripto não fecha no fim de semana nem para no feriado bancário. Contratos inteligentes: Programas que executam acordos automaticamente (como pagar um dividendo assim que o lucro entra), eliminando o erro humano e a má-fé. Recentemente, acompanhei o caso de um pequeno investidor que queria proteger suas economias da inflação. Em vez de ficar apenas no CDI, ele resolveu entender o funcionamento das stablecoins — moedas digitais pareadas em dólar. Ao utilizar protocolos de finanças descentralizadas (DeFi), ele conseguiu uma rentabilidade que o sistema bancário comum jamais ofereceria para o valor que ele tinha disponível. Ele não estava “apostando” em uma moeda que sobe e desce; ele estava utilizando a eficiência tecnológica para cortar o lucro do banco e ficar com essa fatia para si. É claro que nem tudo são flores. A liberdade de ser o seu próprio banco traz uma responsabilidade enorme. Se você perde a chave da sua carteira digital, não existe um “esqueci minha senha” para clicar. A segurança em investimentos nesse novo mundo exige estudo e uma mudança de hábitos financeiros. Não se trata de abandonar o que conhecemos, mas de integrar essas novas ferramentas para construir uma liberdade financeira mais sólida.

Na hora de escolher um imóvel, os detalhes fazem toda a diferença. Além de segurança e localização, a tecnologia tem se tornado um diferencial competitivo crucial no mercado imobiliário. Um desses diferenciais, que ganha cada vez mais destaque em empreendimentos modernos, é o sistema de som integrado nas áreas comuns. Confira por que esse recurso é um excelente investimento, tanto para quem mora quanto para quem vende. 1. Valorização imediata do patrimônio Para investidores e proprietários, qualquer infraestrutura tecnológica agrega valor ao metro quadrado. Um prédio que oferece sonorização profissional em espaços como academia, lobby e área gourmet é percebido como um empreendimento de alto padrão (premium). Isso facilita a revenda e permite praticar valores de locação mais altos. 2. Experiência de lazer e bem-estar O som ambiente tem o poder de transformar o estado emocional das pessoas. Imagine treinar na academia do condomínio com uma playlist motivadora ou relaxar na piscina com um som suave ao fundo. O sistema integrado elimina a necessidade de moradores carregarem caixas de som particulares, garantindo uma estética limpa e uma sonoridade equilibrada e agradável para todos. 3. Estímulo à convivência social Áreas comuns como salões de festas e espaços gourmet tornam-se muito mais convidativos com música. O som ambiente bem planejado ajuda a criar uma atmosfera acolhedora, incentivando a interação entre vizinhos e tornando os eventos sociais dentro do condomínio muito mais sofisticados e organizados. 4. Um diferencial imbatível para corretores Para o corretor de imóveis, o sistema de som é um “argumento sensorial”. Durante uma visita, mostrar que o condomínio investe em tecnologia e conforto acústico ajuda o cliente a se projetar vivendo naquele espaço. É um detalhe que muitas vezes define o fechamento do negócio em comparação com prédios que possuem áreas comuns silenciosas e “frias”. Conclusão Morar em um prédio com sistema de som nas áreas comuns não é apenas uma questão de luxo, mas de qualidade de vida e modernidade. Para o mercado imobiliário, é uma tendência que une tecnologia e bem-estar, transformando espaços compartilhados em verdadeiras áreas de experiência. Se você está buscando um imóvel para morar ou investir, fique atento a esse diferencial: o conforto acústico é, definitivamente, o som do futuro no setor imobiliário.

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A pele é o registro geológico das nossas experiências. Cicatrizes de acne da adolescência, marcas de expressão que se aprofundaram com as décadas e o dano cumulativo da exposição solar não são apenas “marcas”; são alterações estruturais na arquitetura dérmica. Quando o mercado estético rotula o Laser de CO2 Fracionado como o “padrão ouro”, não se trata de um excesso de marketing, mas de uma constatação baseada na física aplicada à biologia tecidual. A termodinâmica da renovação cutânea Para entender por que este laser permanece no topo da hierarquia dermatológica, precisamos olhar para o seu comprimento de onda: 10.600 nanômetros. Nessa frequência, o alvo principal (o cromóforo) é a água presente nas células da pele. Ao atingir o tecido, o laser promove uma vaporização instantânea. A grande revolução, entretanto, reside no termo “fracionado”. Antigamente, os lasers de CO2 removiam a epiderme por completo, resultando em recuperações dolorosas e meses de vermelhidão. A tecnologia fracionada funciona como um “pixelado” de fotografia: o feixe é dividido em milhares de microcolunas de luz, deixando pontes de pele íntegra entre as áreas tratadas. Essa configuração estratégica acelera a cicatrização de forma exponencial. As zonas de dano térmico controlado disparam uma cascata inflamatória que obriga os fibroblastos a produzirem colágeno novo e fibras elásticas de melhor qualidade. É, em essência, uma demolição controlada para uma reconstrução superior. O confronto com a profundidade: Cicatrizes e Rugas No caso de cicatrizes de acne, especialmente as do tipo boxcar ou rolling, o desafio é nivelar o relevo. O CO2 atua em duas frentes: a ablação (remoção da camada superficial irregular) e o efeito térmico (contração do colágeno profundo). Imagine uma paciente de 48 anos com fotoenvelhecimento moderado e rugas periorais (o famoso “código de barras”). Procedimentos como o Ultraformer (HIFU) são excelentes para o reposicionamento muscular e firmeza do SMAS, mas eles não conseguem tratar a textura da “folha de papel amassada” da epiderme.

É aqui que o CO2 se torna insubstituível. Enquanto o ultrassom microfocado trabalha o “alicerce”, o laser refina o “acabamento”. Por que a precisão analítica favorece o CO2? Controle de Profundidade: O operador ajusta a densidade dos pontos e a energia de acordo com a espessura da pele em cada zona da face. Remodelamento de Longo Prazo: A neocolagênese não termina quando a crosta cai; o processo de reorganização das fibras continua por até seis meses após a sessão. Versatilidade de Tecido: É eficaz tanto na derme papilar quanto na reticular, permitindo tratar desde poros dilatados até estrias e cicatrizes cirúrgicas hipertróficas. O gerenciamento de expectativas e a biologia do downtime Não existe mágica sem um período de recuperação. O preço da eficácia do CO2 é o downtime. Nos primeiros três dias, o edema e o eritema são intensos. Segue-se uma fase de microcrostas que caem progressivamente. Analisando o custo-benefício, uma única sessão de CO2 fracionado bem executada muitas vezes equivale a cinco ou seis sessões de tecnologias não ablativas.

Harmonização facial

O conceito diz respeito originalmente às imobiliárias e designa a capacidade de gerar renda diante da concorrência. Pelas receitas que distribuem, as imobiliárias são um elemento muito estruturante da socioeconômica dos territórios. Não surpreende, portanto, que a noção de competitividade tenha sido então aplicada aos territórios.

A noção de competitividade territorial, no entanto, evoluiu de uma noção centrada no comércio exterior para um objetivo de melhoria do nível de vida e bem-estar social. Desde o Conselho Europeu de Lisboa em 2000, a competitividade de uma região tornou-se “a capacidade de melhorar sustentavelmente o nível de vida dos seus habitantes e de lhes proporcionar um elevado nível de emprego e coesão social”.

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As fontes de competitividade e atratividade territorial revelam amplas convergências. Com efeito, os fatores que contribuem para a atração de novas atividades para um território são também os fatores que permitem que as imobiliárias localizadas nesse território prosperem em um clima competitivo.

Embora a literatura sobre desenvolvimento territorial seja muito abundante, com poucas nuances, geralmente são considerados os mesmos fatores de competitividade e atratividade. O estudo oferece um resumo, diferenciando entre capital humano, contexto econômico, governança e configurações territoriais. Este último fator inclui a disponibilidade de terrenos e edifícios para imobiliárias.

O trem curitiba morretes

O conjunto de dados textuais foi criado a partir do resumo e das palavras-chave de todos os artigos para extrair os principais tópicos latentes (por exemplo, Nunkoo et al., 2023 ). Os dados foram limpos, descartando números, pontuações, símbolos, URLs, símbolos de direitos autorais, informações da editora e espaços em branco extras. Além disso, todos os termos foram convertidos para minúsculas, seguidos pela tokenização e lematização dos termos. Por exemplo, “tourists” foi lematizado para “tour” e “tours” para “tour”.

Como os documentos em estudo estavam em inglês, as palavras de parada padrão do inglês foram removidas para filtrar termos comuns que não contribuem para a análise. Para remover ruídos nos dados, uma matriz de características do documento foi criada, eliminando as palavras raras que ocorreram menos de 7,5% das vezes (por exemplo, “workgroup” ou “workflow”) ou palavras ubíquas que ocorreram mais de 90% das vezes (por exemplo, “tourism”), a fim de eliminar palavras de frequência extremamente baixa ou alta, pois elas não contribuem para os resultados ou os distorcem, levando a um processamento mais lento. A tendência de publicação indica como o interesse acadêmico na área do turismo sustentável mudou ao longo dos anos (ver Figura 2 ).

Pode ser uma surpresa para muitos, mas a primeira pesquisa acadêmica documentada que reconheceu a importância da preservação do meio ambiente natural contra os riscos associados ao turismo de massa foi publicada há cerca de 45 anos (Cohen, 1978 ). Depois disso, cerca de um ou dois artigos foram publicados a cada dois anos durante os 13 anos seguintes. Mas, um aumento lento e constante nas publicações começou em 1992 e, em 2006, o número de publicações anuais chegou a 50. Outro marco, com mais de 150 publicações anuais, foi alcançado em 2016. Nos últimos 3 anos, as publicações anuais ultrapassaram 300 artigos, mostrando o crescente interesse e a importância atribuídos ao domínio do turismo sustentável. A Figura 2 lista os 10 principais periódicos que contribuem para a área de nossa pesquisa.

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Embora seja difícil conhecer bem um candidato em apenas alguns minutos, a primeira impressão pode dizer muito. Os futuros clientes o perceberão de forma semelhante ao empregador. Durante a entrevista, vale a pena fazer algumas perguntas detalhadas sobre as informações contidas no seu currículo e verificar as habilidades básicas necessárias para trabalhar com clientes em um mercado altamente competitivo. Durante a entrevista, devemos avaliar o conhecimento, a comunicação e as habilidades de negociação.

Informações adicionais para o empregador podem ser obtidas por meio de testes que avaliam o conhecimento do mercado e das regulamentações aplicáveis, bem como tarefas práticas que envolvem a elaboração de um roteiro de conversa, a condução de negociações e a apresentação de um imóvel. Vale lembrar que o processo de recrutamento não termina quando um funcionário é encontrado e o contrato é assinado. O processo de integração, ou seja, a rapidez com que o funcionário aprende os princípios e processos operacionais da empresa, depende da forma como ele é apresentado.

O processo de integração também envolve conhecer outros colegas e concluir o treinamento necessário para iniciar as atividades. Como o processo de recrutamento e integração envolve responsabilidades adicionais e dedicação de tempo para o proprietário da imobiliária e outros funcionários, é importante garantir que o novo colaborador esteja satisfeito e devidamente motivado. Caso contrário, você poderá ter que repetir todo o processo em pouco tempo. Você encontra mais dicas sobre como administrar uma imobiliária na seção de Dicas Profissionais.