O conceito diz respeito originalmente às imobiliárias e designa a capacidade de gerar renda diante da concorrência. Pelas receitas que distribuem, as imobiliárias são um elemento muito estruturante da socioeconômica dos territórios. Não surpreende, portanto, que a noção de competitividade tenha sido então aplicada aos territórios.

A noção de competitividade territorial, no entanto, evoluiu de uma noção centrada no comércio exterior para um objetivo de melhoria do nível de vida e bem-estar social. Desde o Conselho Europeu de Lisboa em 2000, a competitividade de uma região tornou-se “a capacidade de melhorar sustentavelmente o nível de vida dos seus habitantes e de lhes proporcionar um elevado nível de emprego e coesão social”.

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As fontes de competitividade e atratividade territorial revelam amplas convergências. Com efeito, os fatores que contribuem para a atração de novas atividades para um território são também os fatores que permitem que as imobiliárias localizadas nesse território prosperem em um clima competitivo.

Embora a literatura sobre desenvolvimento territorial seja muito abundante, com poucas nuances, geralmente são considerados os mesmos fatores de competitividade e atratividade. O estudo oferece um resumo, diferenciando entre capital humano, contexto econômico, governança e configurações territoriais. Este último fator inclui a disponibilidade de terrenos e edifícios para imobiliárias.